樓盤沙盤要這么看！
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn) 作者：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn) 更新于：2019-9-18 閱讀：
現(xiàn)在的新房大多是期房。期房指的是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，一般只能看到售樓處的沙盤、戶型圖和工地。因此，學(xué)會(huì)看沙盤圖就顯得尤為重要。那么，購(gòu)房者買房時(shí)應(yīng)該如何看沙盤圖呢？
一、看樓盤的整體規(guī)劃
購(gòu)房者可以通過沙盤看出樓盤的整體規(guī)劃。如小區(qū)建筑物的密度是否過大、公共設(shè)施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)域內(nèi)交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等。一般符合小區(qū)實(shí)際規(guī)劃的沙盤上的區(qū)內(nèi)交通，都還是比較可信的。在這里，購(gòu)房者主要需要詢問一下小區(qū)在交通規(guī)劃上的具體措施，比如怎樣實(shí)現(xiàn)人車分流等等。喜靜的購(gòu)房者還可以據(jù)此選擇離交通規(guī)劃較遠(yuǎn)樓棟的房子，以免受到噪音干擾。
二、看朝向
房屋朝向與采光、通風(fēng)有著密切的聯(lián)系，因此購(gòu)房者在觀看沙盤的時(shí)候要注意一下朝向問題。通常，沙盤上會(huì)有朝向的標(biāo)注，N代表北朝向，S代表南朝向，坐北朝南是最舒適的朝向，自己看不懂的地方可以找樓盤的置業(yè)顧問解答。另外，小編提醒購(gòu)房者還要看清楚南北朝向和東西朝向的房子還剩多少。
假如沙盤中沒有標(biāo)明朝向，可以通過現(xiàn)實(shí)中的建筑在沙盤上的朝向來確定。比如在沙盤中尋找一下你所在的售樓部，看一下售樓部的朝向是哪里就可以知道其他房屋的朝向了。
三、看樓間距大小
樓間距是指兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，主要分為前后間距和左右間距。樓間距關(guān)系到房屋的采光、通風(fēng)、私密性等一系列問題，樓間距的大小也成為房屋居住舒適度的重要指標(biāo)。
因此，有些開發(fā)商在制作沙盤模型的時(shí)候都會(huì)調(diào)大樓間距，給人以樓間距很大、小區(qū)很寬敞的錯(cuò)覺。所以，購(gòu)房者在看沙盤模型的時(shí)候，要問清楚沙盤上的樓間距比例是否與實(shí)際一致。小編建議大家最好找機(jī)會(huì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，親自站在兩個(gè)樓棟之間感受一下樓間距大小。如果兩棟樓之間的距離太擠，居住舒適度就會(huì)大打折扣。
四、看小區(qū)停車位
現(xiàn)在大部分家庭都有了自己的車，那么在看沙盤的時(shí)候就一定不能忘記看停車位。項(xiàng)目沙盤上通常會(huì)有模型車占位展示，這可以大致看出地上停車位的數(shù)量。除此之外，購(gòu)房者還需要問清楚沙盤上停車場(chǎng)和地下車庫(kù)的具體位置，以及停車位與戶數(shù)之間的比例，進(jìn)而判斷車位的緊張程度，并根據(jù)自己的需要選擇臨近或遠(yuǎn)離停車場(chǎng)的房子。
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