別再跳開發(fā)商的這個坑了，開發(fā)商的沙盤套路你得這么看才行
來源：聚鑫房產(chǎn) 作者：聚鑫房產(chǎn) 更新于：2019-10-30 閱讀：
我們在買房時候必不可少的是要去售樓處看房的，而到開發(fā)商的售樓處里，你首先會關(guān)注的就是沙盤了。同時呢，幾乎每一個開發(fā)商都會將沙盤做得相當(dāng)精致和完美。而這也是開發(fā)商為了賣房給你準(zhǔn)備的第一個坑。那么這個坑，你知道該怎么跳過嗎？
第一、沙盤樓棟的外立面有各種小裝飾和燈光設(shè)計
我們在看沙盤的時候，這些可以參考的樓棟設(shè)計往往都非常漂亮，即使顏色很普通，但是加上一些小裝飾或者燈光的照射里面就變得漂亮起來。原本現(xiàn)實中的樓棟外立面可能只是簡單的土黃色或者什么顏色。但是你在沙盤里看到樓棟外立面就會相當(dāng)不真實了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比你真正拿房的時候要漂亮多了。
第二、沙盤里的樓間距根本看不出問題
樓間距的問題相信每一個買房人都是非常關(guān)注的，但是面對期房建設(shè)我們并不能很快就知道這個項目的樓間距情況，實地里看不到只能從沙盤大概估算了。然而，在沙盤里的樓間距基本都不會有太大問題的，開發(fā)商說的等比例縮放根本不用相信。
通常開發(fā)商會將樓棟之間的距離拉大然后壓低樓棟模型的高度，這樣一來不論你是俯視這個沙盤還是說平視這個沙盤，樓間距的問題都不會出現(xiàn)，你會覺得樓棟之間還是蠻寬敞的，以后住起來應(yīng)該也是很輕松的。然而售樓處的體驗并不能代表實際情況。
第三、完全不成比例的距離配套
很多開發(fā)商都喜歡吹噓自己的配套情況，而項目周邊的配套自然是越多越豐富越好了。然而在開發(fā)商的沙盤里距離永遠(yuǎn)是不成比例的。看著好像很近的商圈或者配套在現(xiàn)實生活中可能離好幾公里，但是開發(fā)商卻會將直線距離當(dāng)做實際 距離告訴你，自己項目周邊的配套又多又好還很近。對于這些看似很近的配套，除非你會飛，不然能夠累死你。
當(dāng)然，開發(fā)商除了會強(qiáng)行加上離自己比較遠(yuǎn)的各種配套外，還會添加一些還沒有定數(shù)未來以及掩蓋一些早就存在的配套缺陷。什么叫做配套缺陷呢，配套缺陷就是指那些容易帶來不利影響的配套設(shè)施。比如說高壓電站、垃圾場、加油站或者遺留的化工廠等等。
第四、沙盤中的戶型都是通透的
在買房的時候我們自然會關(guān)注戶型的采光問題，于是一些開發(fā)商不僅在沙盤上樓棟的外部環(huán)境加上一些燈光裝飾，同時還會在樓棟模型的戶型里加上一些小燈泡，這樣燈光一開幾乎所有的戶型看起來都很通透，實際上呢這些戶型并沒有那么通透，這一點與樣板間的燈光是一樣的。
最后，不論開發(fā)商沙盤做的好看還是不好看，都不能作為我們對于項目情況真實的參考。而且開發(fā)商也會說保持沙盤設(shè)計的最終解釋權(quán)。每個人都知道圖片僅供參考的道理，但是依然有朋友會被開發(fā)商的沙盤給蒙蔽，未來買房的朋友千萬要記住不能再這樣了哦。
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