百姓買房去售樓處如何看懂沙盤模型
來源：中國模型網(wǎng) 作者：佚名 更新于：2017-3-22 閱讀：
買房子是在中國家庭中一項不可缺少意義重大的事情。但是現(xiàn)在良多購房者在買房前都沒有仔細當真的研究沙盤模型這一項。沙盤比擬樓書、圖紙比擬而言，具有立體感強，形象直觀的特點，它能夠從宏觀上展示樓盤的布局、環(huán)境、戶型結構。但是，因為沙盤模型大多是開發(fā)商初期設計方案的一種體現(xiàn)，有時候甚至沒有經(jīng)由設計部門的審核，更別說政府批準了。項目從前期規(guī)劃到中期施工到后期交付使用，中間有良多不可猜測的變更因素加上沙盤制作用度比較昂貴，因此開發(fā)商很少會變更沙盤模型，這使得有些沙盤的可托度大打折扣。
同樣，為了美觀，沙盤中常會把小區(qū)內(nèi)的垃圾箱、化糞池、變電站、水泵房、地下車庫出進口等躲藏、恍惚或偏移，經(jīng)常會用綠色植被取而代之。當我們看沙盤時，一定要問清晰這些公共舉措措施的詳細位置、高度及與樓棟之間的間隔，尤其是打算考慮低層住宅的購房者，由于看沙盤模型是俯視，而實際將會平視這些公共舉措措施，會泛起因過高或過近影響窗遠景觀的情況。周邊的配套也是樓盤銷售過程中的賣點，開發(fā)商在沙盤中也會重點標注。一般來說，稍大的社區(qū)周邊應設有學校，且小區(qū)離學校的間隔應在300米左右；超市、菜市場等服務半徑最好不要超過150米。因此，模型制作以為實地考察尤為重要。
誤區(qū)一：沙盤制作越美。樓盤品質(zhì)越高。假如樓盤銷售價格很低，但是沙盤做得又十分精美，就要引起購房者的留意了。沙盤的制作本錢是比較高的，一個樓盤的沙盤通常要花掉幾十萬的制作用度，這說明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是存在某種聯(lián)系關系性的，但不一定是成正比的，樞紐還得通過其它途徑去了解公司的品牌和聲譽。
誤區(qū)二：沙盤越大，樓盤越大。按工商行政治理機關的要求，開發(fā)商使用模型時，必需注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條劃定的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考。因此消費者在看沙盤時要留意看沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸算出實際尺寸。
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